Globalimmobilie-Dresden
neu

Glo­bal-Immo­bi­lie in Dres­den Dohna

  • Standort Dresden - Dohna, Sachsen
  • Rendite ca. 4,20 %
  • Fertigstellung Kernsanierung 1998 - Sanierung 2002/2020

Zum Objekt

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten bautechnischen Zustand mit einer hochwertigen und massivem Bauweise. Es besteht kein Sanierungsstau, denn ca. 1998 wurde das Objekt kernsaniert. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt: Einbau einer neuen Heizungsanlage in 2002 (neue Gasheizung mit WW-Aufbereitung), das Dach wurde komplett mit Tonziegel eingedeckt, ein neues Dachentwässerungssystem wurde eingebaut, die Fassade wurde neu saniert, hochwertige Isolierglasfenster wurden eingesetzt, eine neue Elektroanlage (inkl. Verkabelung, Schalter und Stromzähler) sowie neue Sanitäranlagen wurden installiert. Die Nebenkosten werden durch einen niedrigen Energieverbrauchskennwert (88,4 kWh/m²*a) gering gehalten.

2020 wurde das Grundstück neu angelegt mit einem neuen Zaun und neuen PKW-Stellplätzen. Die Einfahrt sowie der Hauseingang wurden neu gepflastert. Außerdem wurden im Jahre 2020 zwei Wohnungen der Immobilie komplettsaniert. Hier wurden die Bäder mit Keramiken und die Küchen neu gefliest, neue Fußböden und Wände aufgearbeitet, neue weiße Innentüren und darüber hinaus neue Einbauküchen nach Maß eingesetzt. Ebenfalls erfolgte eine komplette Fassaden- und Treppenhaussanierung.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr nachgefragten Wohnlage, nur ca. 20 Minuten bis zum Stadtzentrum Dresdens entfernt, mit einer sehr guten öffentlichen Personennah-  und Fernverkehrsanbindung (ca. 1,5 km zum Bahnhof) sowie guter Autobahnanbindung.

Die Eckdaten der Globalimmobilie in Dresden Dohna

Objektangabe
Globalimmobilie in Dresden Dohna
Anzahl der Einheiten
9 Wohnungen
Kaufpreis
995.000 € zzgl. PKW-Stellplätze
Rendite
ca. 4,20 %
Wohnfläche
ca. 564 m²
Jahresnettokaltmiete
42.638 €
Baujahr
1900
Sanierung
1998
Renovierung
2020
AfA
2,5 % linear Bestand

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