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Pfle­ge­im­mo­bi­lie “Neues Zen­trum Weis­wei­ler”

  • Standort Eschweiler, Nordrhein Westfalen
  • Rendite 4,8%
  • Fertigstellung Januar 2019

Die Lage

Im östlichen Stadtteil von Eschweiler im Ort Weisweiler entsteht eine neue Pflegeimmobilie im Rahmen der Realisierung des Gebäudes „Neues Zentrum Weisweiler“. Hier werden auf rund 9.626 m² zahlreiche Wohn- und Versorgungsformen für Senioren entstehen, darunter 80 stationäre Pflegeplätze, eine Tagespflege mit 15 Plätzen sowie 44 Seniorenwohnungen mit Balkon (betreutes Wohnen).

Weiter werden Praxis- und Gewerbeflächen für u.a. Arztpraxen sowie eine Bäckerei mit Cafe entstehen. Die Schützenbruderschaft St. Sebastianus e.V. hat in dem Objekt einen neuen Festsaal und einen Schießstand erworben.

Auch der Erste und Technische Beigeordnete der Stadt Eschweiler freut sich über die Realisierung des Objektes und darüber, dass viele der Wünsche und Anregungen der Bürgerinnen und Bürger Weisweilers Berücksichtigung fanden. Denn diese wurden bereits in den Jahren 2011 und 2012 in einem umfangreichen Beteiligungsverfahren gemeinsam erarbeitet.

Die Pflegeimmobilie „Neues Zentrum Weisweiler“ liegt an einer Geschäftsstraße und nach hinten hinaus zu einer Wohnsiedlung und dem Festsaal Weisweiler. Umgeben ist das Bauprojekt von einem schönen alten Baumbestand, was man zum Teil an den Fotos erkennen kann. Mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf wie eine Bäckerei, ein Friseur, eine Eisdiele, eine Sparkasse sowie Bushaltestellen sind direkt an der zukünftigen Pflegeeinrichtung vorhanden. Darüber hinaus sind ein großer REWE-Markt, ein Baumarkt, eine Apotheke, der Fluss Inde, eine Bahnhaltestelle und weitere Geschäfte fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Weisweiler liegt zwischen Düren, Jülich und Aachen in der Städteregion Aachen in dem Bundesland Nordrhein-Westfalen. Verkehrstechnisch ist die Stadt an die Bundesautobahn 4 mit eigener Anschlussstelle gut angebunden.

Die Eckdaten der Pflegeimmobilie
"Neues Zentrum Weisweiler"

Kaufpreiszahlung
Erst nach Fertigstellung
Rendite Pflegeappartements
4,8 % Kaufpreisrendite
Rendite Betreute Wohnungen
4,3 % Kaufpreisrendite
Kaufpreise Pflegeappartements
Beginnen bei 121.855,00 €
Kaufpreise Wohnungen
Beginnen bei 130.686,82 €
Etablierter Betreiber
Itertalklinik
Mietvertrag
Mindestens 20-jähriger und indexierter Mietvertrag mit Verlängerungsoptionen
Mietgarantie
Zusätzlich 20 Jahre Mietgarantie durch den Anbieter
Größen Pflegeappartements
Ab ca. 55 m²
Größen Betreute Wohnungen
Ab ca. 45 m²
Grundbuch
Eigenes Grundbuch nach WEG

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